ソースは 

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MOK5CM6JIJUQ01.html

 

[1/2] 

6月18日（ブルームバーグ）：会社員の阿部嘉琳（あべ・かりん）さん（26）はこの４月、 都内のマンションを購入した。もともとは家を買うのは30歳を過ぎてからと考えていたが、 「今が買い時」と予定を大幅に前倒しした。「消費増税や住宅ローン金利が上がる前に 買っておいた方が節約になる」と感じたからだ。 

デフレ脱却を目指す安倍政権下で長期金利が上昇に転じ、住宅ローン金利もにわかに 上がり始めた。アベノミクスで台頭する地価先高観や来春の消費増税と相まって、住宅販売は 駆け込み需要から活況になっている。 

住宅ローン金利の指標となる長期金利 は、日銀が金融緩和した４月上旬以降上昇に転じ、住宅金融支援機構と大手銀行は今月までに、２カ月連続で住宅ローン金利を引き上げた。 同機構の長期固定型「フラット35」の６月の適用最低金利（期間21年以上35年以下）は 年2.03％となった。過去最低だった４月は1.8％。 三井住友銀行の超長期固定型（10年超15年以内）は2.58％と、2011年８月以来の水準だ。 富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏は、「金利がこれから上がるという時に需要が 増える」と述べ、「今は駆け込み需要が一番起こりやすい」との見方を示した。 

今年度の新設住宅着工戸数は94万戸と前年度の約89万戸を上回り、４年連続の増加を見込む。 

実際、住宅ローンへの関心は高まっている。 5月18、19日の同機構のローンセミナー来場者数は1299人。政府が緊急経済対策で 10年に優遇金利幅を0.3％から１％に拡大した時以来の賑わいだった。 経営企画部広報グループの和田光代氏は、「金利先高観などにより、住宅取得意欲が 高まっていることが背景にあるのでは」と話す。 

三菱地所レジデンス経営企画部の高木剛室長によると、首都圏でのモデルルームの来場者数は 「年明けから好調」で、５月単月では前年同月比８割増、契約件数は５割増だった。 不動産経済研究所によると、５月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比49.2％増の 4967戸となり、同月としてはリーマンショック前の2007年以来の高水準。 
 

-続きます-

-続きです- 

[2/2] 

■アベノミクス 

富士通総研の米山氏は、「アベノミクスの後に長期金利の上昇とか、地価上昇の動きが はっきり出てきたので、消費者はその影響に敏感になっている」とし、消費増税だけでなく、 アベノミクスの影響が駆け込み需要をもたらしているとの見方を示す。 

長谷工アーベストのアンケート調査（首都圏居住者対象）によると、「住宅が買い時」と 思う人の比率は４月は35％と、08年のリーマンショック以降最も高い水準になった。 理由として「現在の金利が低い」（67％）を挙げる回答が最も多く、次いで 「来年４月予定の消費増税」（65％）だった。 また、マンション価格の先行きについては、「徐々に上昇」とみる人が42％（前回１月は 27％）に増えている。 

今年第１四半期（１月１日－４月１日）の国土交通省の地価動向報告によると、 全国主要150地区のうち、３カ月前と比べ地価が上昇した地区（80地区）の全体に占める 割合は約53％。過半数超えは、リーマンショックの前年の07年第４四半期以来だ。 

アベノミクスを背景とした資産効果も「億ション」の売れ行きを後押ししている。 建設中の三井不動産レジデンシャルの「パークコート千代田富士見ザ　タワー」は 約430戸のうち半分以上が１億円以上だが、想定より早く３月に完売。 

同社営業推進部の保立伸一グループ長は、高額物件の売れ行きが好調な背景について 「株が上がったから株を売ってマンションを買うというお客様もいる」と話す。 

日経平均株価 は５月23日に、07年12月以来の高値となる１万5942円60銭を付けた後は 急落。今月17日の終値は１万3033円12銭まで落ち込んだが、三菱地所レジデンスの高木氏は、 高額マンションの販売について「今のところ影響は出ていない」という。 

 

いつやるか? 今でしょ!

posted with amazlet at 13.06.19

林 修
宝島社
売り上げランキング: 41

Amazon.co.jpで詳細を見る